Bất động sản cao cấp tại Tp.HCM – nên đầu tư hay không?

Thống kê sơ bộ cho thấy tại Hà nội có ít nhất trên 10 ngàn căn hộ được bán ra, tại TpHCM là trên 24 ngàn căn hộ.

cao cấp được đánh giá là phân khúc đầu tư đầy tiềm năng trong tình hình thị trường đang dần phục hồi, phát triển. Hiện nay, nhu cầu tiêu chuẩn về nhà ở của khách hàng đang dần thay đổi theo những yêu cầu khắt khe, chất lượng cuộc sống cao hơn, đồng thời theo nghiên cứu cho thấy tầng lớp thượng lưu, người có thu nhập cao cũng tăng. Từ đó, tạo nên nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư tại phân khúc cao cấp.

Tổng quan thị trường bất động sản cao cấp


Thị trường bất động sản đang đi vào giai đoạn cuối năm, các doanh nghiệp tung ra khá nhiều sản phẩm đa dạng về loại hình lẫn mức giá, dự kiến sẽ tạo nên những cuộc cạnh tranh khốc liệt trong thời gian tới.

Phân khúc cao cấp mức độ cạnh tranh cao

Bất động sản cao cấp đang có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại trong những tháng trở lại đây, trong thời gian cuối năm tới tại các dự án sẽ bắt đầu tung ra thị trường các sản phẩm. Tuy nhiên, với số lượng khá nhiều dự án cao cấp dẫn đến việc bội nguồn cung, khách hàng có quá nhiều nhiều lựa chọn cần cân nhắc. Đồng thời, vấn đề này cũng tạo nên áp lực cạnh tranh không nhỏ cho các doanh nghiệp đầu tư.

Nguồn cung tiếp tục tăng: trong tháng 9 tới, số lượng căn hộ chào bán ra thị trường sẽ khá nhiều

Tập trung chủ yếu tại phân khúc tầm trung, cao cấp
Mức giá trung bình trong khoảng 30-40 triệu đồng/m2
Ông Phạm Hồng Hà, lãnh đạo ngành Xây dưng, Bộ trường xây dựng cho biết:

Các dự án cao cấp liên tiếp tung ra thị trường thì có khả năng cuối năm 2016, đầu năm 2017 sẽ thừa nguồn cung tại phân khúc này. Nguồn vốn tín dụng cho bất động sản hiện nay chỉ tập trung cho sản phẩm cao cấp, 1 số doanh nghiệp đầu tư lớn.
Xuất hiện hiện tượng đầu cơ: một số dự án có giá tăng khoảng 3-7% do một số đơn vị phân phối đẩy giá.
Tiềm ẩn rủi ro: theo đánh giá thì các chủ đầu tư, cơ quan quản lý cần phải kiểm soát chặt chẽ tránh các rủi ro tài chính do phải cạnh tranh giá với các dự án khác.
Các chuyên gia bất động sản phân tích rằng với tình hình này thì sẽ diễn ra các cuộc cạnh tranh lớn giữa các dự án. So với một số dự án lớn, chủ đầu tư uy tín thì những doanh nghiệp mới sẽ càng khó khăn hơn trong việc thu hút khách hàng.

Tầng lớp thượng lưu ngày một tăng

Bất động sản cao cấp ngày càng được ưa chuộng

Các nghiên cứu gần đây cho thấy, giới thượng lưu, khách hàng có thu nhập cao đang tăng mạnh, đây là một trong cơ hội cho giới đầu tư tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp, đây được đánh giá là một kênh sinh lời tốt.

Ông Phạm Văn Đại, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills HCM, cho biết thời gian gần đây mức lãi suất, tỷ giá khá ổn định thúc đẩy hành vi đầu tư lâu dài cho các chủ đầu tư, đồng thời là sự tăng lên của tầng lớp trung, thượng lưu.

Dựa theo kết quả nghiên cứu mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy:

Tầng lớp trung tăng mạnh: quy mô tăng khá nhanh, dự kiến sẽ tăng gấp đôi ( từ 250 ngàn lên 530 ngàn hộ) giai đoạn từ 2016-2020.
Chuyển đổi tầng lớp: dự báo khoảng 280 ngàn hộ trung lưu sẽ phát triển lên tầng lớp thượng lưu trong 5 năm tới. Đây là phân khúc tiêu dùng độc lập có sức mua lớn.
Tổ chức hợp tác và phát triển Quốc tế OECD đưa ra đánh giá:

Hiện tại Việt Nam, khoảng 8 triệu người được xếp loại thuộc tầng lớp trung lưu. Dự kiến năm 2020, con số này là khoảng 44 triệu người, năm 2030 là 96 triệu người thuộc tầm trung.
Tầng lớp trung lưu là các hộ gia đình có mức chi tiêu trong khoảng 10-100 USD/người /ngày.
Theo nghiên cứu của AC Nielsen đưa ra:

Các gia đình tầng lớp trung có tỉ lệ gia tăng tiêu dùng cao nhất so với các tầng lớp khác.
Tầng lớp trung lưu tăng tạo nên sự đột phá triển tiêu dùng thương mại trong tương lai.
Bất động sản cao cấp được ưa chuộng

Đầu bất động sản đang trở thành kênh hoạt động kinh doanh nhiều người lựa chọn thay vì đầu tư vàng, chứng khoán như trước đây. Các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp được giới đầu tư lẫn khách hàng ưa chuộng là các căn hộ chung cư cao cấp, dự án nghỉ dưỡng bao gồm Condotel và biệt thự biển.

Dự án chung cư căn hộ cao cấp: các dự án này trong những năm trở lại đây xuất hiện khá nhiều trên thị trường, nhưng độ hấp dẫn không hề giảm sút.

Thống kê sơ bộ cho thấy tại Hà nội có ít nhất trên 10 ngàn căn hộ được bán ra, tại TpHCM là trên 24 ngàn căn hộ.
Hiệp hội bất động sản Việt Nam ước tính nửa năm đầu 2016, con số giao dịch thành công tại Hà Nội và TpHCM là 15.300 lượt.
Kết quả nghiên cứu CBRE Việt Nam cho thấy mức độ tiêu thụ căn hộ cao cấp trên thị trường là 39%.
Tỷ suất lợi nhuận cao: kinh doanh cho thuê tại Hà Nội đạt 4-5%, trong khi đó tại TpHCM từ 6-7%. Mức giá căn hộ cao cấp liên tục tăng trong 2 năm gần đây.
Dự án Condotel: phân khúc này thu hút khá nhiều nguồn vốn từ các nhà đầu tư, tại các khu vực thế mạnh về du lịch nghĩ dưỡng đều phát triển các dự án này.

Mức giá hợp lí: chỉ từ 1-2 tỉ đồng cho mỗi căn condotel với diện tích 40-60 m2, hỗ trợ vay vốn đầu tư.
Lợi nhuận cao: 8-12% lợi nhuận trong khoảng thời gian từ 5-10 năm ( cao hơn so với lãi suất tiền gửi ngân hàng)

Dự án Vinpearl Nha Trang

Dự án biệt thự biển: dự án nghỉ dưỡng biệt thự lên đến chục tỉ đồng/ căn, do đó phân khúc này thường dành cho gia đình thượng lưu, chủ đầu tư phải là những doanh nghiệp lớn có đủ nguồn lực tài chính.

Dự án bất động sản cao cấp đang là phân khúc đầu tư khá hấp dẫn trong thị trường, tuy nhiên cần phải cân nhắc các vấn đề về mức độ cạnh tranh, khả năng tài chính đầu tư, lợi nhuận thu được…với những cơ hội tiềm năng, nhưng song song đó vẫn có khá nhiều khó khăn nếu không tính toán kĩ lưỡng trước khi đầu tư.

Cùng Danh Mục:

Liên Quan Khác

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *